Квартирный вопрос
Ликбез в сетевом стиле

Можно предположить, что человека сотворил не только труд, но и квартирный вопрос. Когда-то, "хомо бесквартирус" хотя и отличался умом и сообразительностью, но крепких тылов за волосатой спиной не имел. Добычу приходилось съедать на месте, а наскальную живопись творить урывками, опасаясь саблезубых тигров и критически настроенных соплеменников.

Наверняка час, когда наш далекий предок обрел собственную пещеру, стал поворотным моментом в эволюции человечества. Ведь в личных апартаментах можно было не только складывать впрок еду, но и без помех страдать различной фигней. Судя по развитию современного общества, освободившееся для фигни время люди провели с немалой пользой. 

В привычной нам действительности космические корабли бороздят просторы вселенной, а искушенные пользователи вовсю мучают интернет. В частности, и на предмет изменения своих жилищных условий, то бишь: снять, сдать, купить, продать. Конечно, речь о пещерах уже не идет - прогресс все-таки.

Однако изменить условия проживания в наше время стало куда труднее. То ли дело раньше: вызвал на неравный бой предыдущего владельца послабее, победил - и заселяйся. Сегодня страждущему гражданину приходится исследовать горы неполезной информации, дабы выковырять оттуда что-нибудь жилищно-привлекательное. 

В общем, решили мы потратить время и оказать помощь нуждающимся. Своим, с позволения сказать, обозрением тематических интернет-ресурсов. Граждане, предпочитающие обычный телефонный обзвон квартирных агентств по справочнику, могут щедро намуслить палец и перелистнуть страницы, где черным по белому присутствует эта статья... 

Ну-с, теперь, когда нецелевая аудитория нас покинула, приступим к нашему исследованию. Начнем с широко распространенного мифа о недвижимости.
"Все - неправда, или Неправда - это все"

Среди обывателей бытует устойчивое мнение, что все базы данных по жилью в интернете, мягко говоря, содержат ложные сведения. То есть человек, решивший присмотреть себе онлайн-вариант, неизбежно сталкивается с явным или неявным обманом со стороны риэлторов. 

Конечно, недобросовестные объявления, вроде "сдаю комнату, без посредников, дешево и сердито" или "срочно, квартира с видом на Кремль, цена 5 долларов в базарный день" встречаются здесь на каждом шагу. Более того, обзвон подобных вариантов в 9 случаях из 10 приводит к дружеской беседе с очередным квартирным агентом.

Который популярно объяснит вам, что хата с видом на Кремль вот только что продана, а хозяин, сдающий комнату, внезапно передумал. Зато у них имеется целая куча других, не менее привлекательных адресов. Получить их можно, подъехав по такому-то адресу с зажатой в потном кулачке энной суммой в качестве оплаты за риэлторские услуги. Печально, да? 

Однако давайте признаемся себе честно (хотя бы разок и в виде исключения): текст этих завлекалочек и оформление страниц, на которых они размещаются, уже говорят сами за себя. И не надо утверждать, что вы не в состоянии отличить нормально работающий ресурс от веб-представительства агента, имитирующего бурную деятельность. Доски бесплатных объявлений или сайт, весь вид которого свидетельствует о "hand made by Vasya Pupkin", не могут содержать в себе ничего ценного просто по определению. 

Если кто хочет реальный пример - пожалуйста. Сделайте себе весело и поучительно - загляните на страницы www.statut.ru, в частности, в раздел "База данных для покупателей"…

Отметив ядовитые сочетания цветов, грамматические ошибки и поборов в себе смутные сомнения, через пару кликов можете наслаждаться. Впрочем, надо признать, это еще цветочки - веб-мастер, который бьется над БД для просмотра через интернет вместо того, чтобы традиционно заполнить ее вариантами "от балды", все же достоин награды за относительную честность. 

Вывод напрашивается сам собой: если довериться собственной интуиции и сразу же исключать обманки из рассмотрения, Сеть способна помочь вам в решении практически любого квартирного вопроса. Потому что ресурсов, прошедших этот естественный отбор, хоть и относительно немного, но они вполне информационно насыщены. Обозрим их с самого начала, то есть начнем с внутреннего, российского рынка жилья.

Внутри РФ

Что движет миром? Правильно, информация. Если вы хотите быть сами себе риэлтором, овладев этой информацией, отправляйтесь на www.realtymarket.org.

Особенно рекомендуется раздел "Статьи", где регулярно публикуются аналитические обзоры рынка недвижимости в России и прогнозы цен на будущее, принадлежащие перу известных экспертов.

С этой точки зрения также будет интересен и интернет-дайджест "RE:view!-Недвижимость" review.country.ru, представляющий собой авторские обзоры рынка недвижимости и интернет-ресурсов, ориентированных на недвижимость.

Выпуски выходят регулярно с ноября 1998 года и содержат в себе множество любопытной тематической информации. Впрочем, даже людям, далеким от проблем с жильем, рекомендуется посетить раздел "Юмор" - не можем не привести оттуда неподражаемую фразу, взятую автором из реальной рекламы: "Наши опытнейшие агенты всегда рады провести Вас...". 

Ознакомившись с состоянием рынка в общем и целом, можно углубить полученные знания на "Профессиональном сервере недвижимости" www.pres.ru.

Многочисленные советы юристов, риэлторов, оценщиков и даже психологов в разделе "Справочная", без сомнения, пригодятся практически всем гражданам и даже не гражданам РФ. Здесь можно осесть надолго, самым тщательным образом изучив все тонкости операций с российским жильем. Впрочем, основная специализация ресурса несколько иная - регулярный мониторинг питерской недвижимости дополняется подробной базой данных жилья только по Санкт-Петербургу и Ленинградской области - дома, дачи, квартиры, офисы и участки. Кстати, раз уж речь зашла про Питер, подкинем еще пару адресов.

Во-первых, это сайт Петербургского бюро по регистрации прав на недвижимость www.gbr.spb.ru - без комментариев. Во-вторых, это онлайн-версия журнала "Бюллетень недвижимости" www.bn.estate-server.com, где есть не только свежие БД по жилью, но и аналитические статьи. 

Впрочем, у жителей Санкт-Петербурга и Москвы, которые интересуются вариантами только в своем городе, могут найтись и общие интересы. Например, на сайте "Горячая линия недвижимости" www.reline.ru, где представлены довольно обширные базы данных по жилью в обоих этих городах, которые к тому же постоянно обновляются. Помимо этого, советуем обратить внимание на регулярную рассылку новостей и событий рынка недвижимости.

Следующий пункт нашей программы - известный портал KM.RU, который не мог обойти своим вниманием такую популярную вещь, как недвижимость. На страницах, посвященных жилью www.km.ru/estate, как и полагается, существует своеобразный сайт в сайте.

Представленная здесь информация поражает своим размахом. Чисто практические вещи вроде базы данных объектов недвижимости по Москве и Санкт-Петербургу (всего около 20 тысяч объявлений) - от новостройки малоэтажного жилья - мирно уживаются с каталогом тематических ресурсов, насчитывающим уже более 1300 сайтов.

Помимо этого, на ресурсе расположено около 2 тысяч материалов на заданную тему, которые публикуются в интернет-журнале "Все дома". В общем, с теми, кто уже пополз на KM.RU в раздел "Недвижимость", можно надолго попрощаться. Главное, чтобы вам хватило сил все это переварить! 

Теперь обозрим ресурсы более узкой направленности - а именно, московского жилья. Кто не знает портал по имени "Недвижимость в России"? Вопрос риторический, но если вы не знаете, то идите на… www.realty.ru. База данных у ресурса действительно огромная, причем часто обновляемая.

Но почетно здесь не только это: оцените, например, удобную фичу "Аренда без посредников" или сопутствующую квартирным вопросам информацию по гаражам и стоянкам. Единственная ложка дегтя в этой бочке меда - большинство объявлений в "Недвижимости в России" ограничивается предложениями БД по Москве и Московской области, а остальное пространство обслуживается досками объявлений "Иногородний обмен" и "Недвижимость в регионах". Зато остальное - выше всяких похвал.

Тут тебе и "Вакансии на рынке", и "Тематические материалы" (включая планировки квартир и риэлторский софт), и всяческие форумы по телефонизации и строительству и ремонту.

Практически прямая калька с "Недвижимости в России" - портал RussianRealty www.russianrealty.ru. Та же Москва и Московская область, довольно обширная эксклюзивная база данных, которой он, собственно, и интересен, так же есть справочная информация - от законодательства до аналитики. 

Более 10 тысяч актуальных предложений по жилью в Москве и Московской области всегда можно найти на страницах ресурса "Недвижимость для всех" www.appartment.ru. Объясняется это просто - в представленных здесь базах данных используются сводные общие данные нескольких риэлторских агентств. 

На сайте "Дома и люди" www.domailudi.ru интернет-агентства "Кросс-инфо" также представлены базы данных по недвижимости московского региона. Источниками информации служат издания "Из рук в руки", "Все для вас", "Столичная недвижимость", а также данные участников РИА "Кросс".

По заявлению администрации, сведения регулярно чистятся от дублей и актуализируются по дате последней публикации. Информация очень грамотно структурирована, единственное "но" - это ограничение по количеству вариантов, с которыми можно ознакомиться бесплатно (всего 100).

Зато в базе можно бесплатно разместить собственное предложение, которое поступит в основную базу после модерации и будет разослано в десятки риэлторских фирм. Рекомендуем обратить внимание и на раздел справочной информации по московскому жилью (как то: адреса БТИ, ЖЭКов и РЭУ, паспортных столов и пр.).
Напоследок бегло пробежимся по нескольким ресурсам агентств недвижимости.

Маленькая, но приятная фича: ознакомиться с экологической ситуацией в районах нашей белокаменной столицы можно на сайте агентства недвижимости Penny Lane Realty www.realtor.ru/ru/WIN/ecology.html.

Если вас к тому же интересуют элитные квартиры, офисы или коттеджи, то там и это есть.

Продолжим мы обзором веб-представительств агентства "Миэль", но на них же и закончим. Поскольку то, что сейчас последует, с лихвой заменяет целую страницу результатов тематического поиска. По нашему скромному мнению, агентство прямо-таки заслуживает шоколадной медали за плодовитость и размножаемость.

Расслабьтесь, сейчас мы огласим весь список: www.miel.ru, www.homeseekers.ru, www.realtors.ru, www.saleflats.ru, www.appartments.ru, www.novostroyka.ru, www.homesforrent.ru.

Реально работают из них только первый и второй адреса - на остальные, конечно, можете заглянуть, но счастья этот вам не принесет. Nota Bene: если будете самостоятельно баловаться поиском информации про недвижимость - смело исключайте их из списка найденных. 

Зато непосредственно сайт www.miel.ru способен порадовать обилием вариантов, представленных в базе данных (более 50 тысяч), да и сопутствующая информация действительно впечатляет.

Побродив по этим страницам, вы узнаете, как купить квартиру без помощи агентства, познакомитесь с правилами ипотечного кредитования и выдачи субсидий, найдете справочники БТИ и многое другое. Также, как отмечают многие пользователи, здесь находится одна из самых удобных и незамусоренных досок объявлений по недвижимости в Рунете. 

Второе детище компании "Миэль" - проект www.homeseekers.ru - не менее интересен, хотя объявлений в местной базе данных не очень много. Объясняем, почему интересен. Посетителю предоставляется возможность совершить своего рода виртуальный тур по понравившейся квартире или дому.

Для этого применяется специальная технология создания виртуальных туров, разработанная американской компанией Interactive Pictures Corporation (IPIX) и позволяющая создавать интерактивные панорамные виды.

На сегодняшний день IPIX завоевала признание ведущих риэлторов всего мира - в частности американцы утверждают, что благодаря ей объемы продаж существенно возросли. В общем, загляните в будущее российского рынка жилья сегодня - а то пока у нас остальные риэлторы раскачаются, чтобы догнать и перегнать американцев…

Ближнее зарубежье

Если вас интересует жилье ближнего зарубежья, смело вторгайтесь в "Единое информационное пространство по недвижимости" www.eip.ru. Пока единым пространством охвачены Россия, Белоруссия, Казахстан, Киргизия, Латвия, Молдавия, Узбекистан, Украина и Эстония.

Но города можно добавлять - иными словами, внося свое объявление, вы пополняете географический список сервера. Нельзя не отметить раздел "Справочная", включающий в себя информацию по БТИ, сервис проверки телефона, списки необходимых документов и многое другое.

Радует взгляд и отлично организованная доска объявлений, разбитая на множество подразделов, и раздел, посвященный тематическим статьям (например, здесь можно узнать, как бороться с произволом коммунальных служб).

Менее масштабен, но более впечатляющ яркий действующий пример виртуального единства "москалей" и "жовто-блакитных" - www.e-makler.ru - это бесплатный электронный каталог недвижимости России и Украины, включающий предложения по недвижимости 45-и крупных населенных пунктов России и Украины, в том числе и по столичному жилью.

Информация о существующих квартирах либо других помещениях поступает двумя путями: первый - через риэлторские компании, второй - через частные лица. База данных обновляется так часто, как часто поступают квартиры в базы данных агентств-партнеров (агентства вводят свою информацию сами). 

Прикольное зарубежье

Присматриваете себе недвижимость в США? Понимаем, что почти фантастика, ну а вдруг пригодится. Тогда для начала зайдите на сайт www.realtor.com.

Самые известные компании Cendant Corporation, CENTURY 21, COLDWELL BANKER & ERA разместили страницы большинства своих агентов на этом популярнейшем сервере. Такая интеграция позволяет искать недвижимость в листингах, просматривать предложения и осуществлять оперативную связь с агентами: в частности, побеседовать с ними в онлайне или отправить письмо.

Тем, кто хочет обзавестись недвижимостью в Канаде, еще проще: там наших видимо-невидимо. Судя по виртуальному облику, русские женщины в Канаде очень гордятся своими русскими фамилиями и поголовно работают агентами по недвижимости. Выбирайте любой адрес - и вперед: Real Estate Remax TORONTO www.konkina.com, Real Estate Broker www.pastuhova.com, Real Estate Agent in Toronto www.holodenko.com. 

Интересующимся недвижимостью в Израиле или Испании можно пройти на www.rentsaleap.com. Местные риэлторы говорят на испанском, английском, русском и иврите и предлагают достаточное количество объектов - от однокомнатной квартиры до пентхауса.

Успешной сделки!

В дальнейшие подробности мировой недвижимости мы, пожалуй, углубляться не будем - оставим простор для свободного творчества трудящихся. Быстрого вам поиска и удачного решения всех жилищных проблем!

Только не забудьте обратить внимание на состояние крыши своего нового жилища. Ведь главное, чтобы она не протекала!